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买房不单单要准备首付,还要准备契税的钱

发布时间:2020/1/5  新闻类别:公司新闻 点击次数:20

买房不单单要准备首付,还要准备契税的钱,而且买了房以后这笔钱一定要早点交掉。


这关系到你卖房时缴纳的增值税数额。









契税缴纳时间


每个城市或者每一个开发商对于契税规定的缴纳时间都是不一定的。


有些地方规定了购房者应该在交房之前要缴纳房屋契税,有的地方却规定在合同签订满10天就立即需要缴纳。


现在期房的房屋契税的默认缴纳时间是:


房屋竣工验收合格,交付使用,在办理房产证的时候就要缴纳房屋契税,房屋交付后尽可能不要超过一年,否则是要交滞纳金的。



契税的缴纳标准


虽然说买房的契税是国家进行规定的,但是对于房屋的税率每个地方都是有差异的。


杭州地区的契税缴纳标准如下:


例如:小明家第一套住宅单价8000元/平方米,交付面积100平方米,交房的时候需要缴纳12000元的契税。


以上所说的家庭大家需要注意,家庭包括购房人、购房人配偶、购房者的未成年子女,只要其中一人有房,那么都属于家庭的,如果是成年子女就不用管了,成年子女属于单独的家庭。


不交契税的后果


契税是在购置房屋时交纳的,在交清税款时,收税机关会交付两份凭证。一份是税单,类似于收据,这里,税单会有两联,一联为纳税人保存,一联需交房产登记部门用以核发产权登记证书只用;另一份就是完税证,一般用于粘贴在房产证的首页,表示该房产为已税房产。如果没有交纳契税(免征除外),房地产登记部门是无法核发产权登记证书的。


 
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