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如何选择符合自身需求的房源

发布时间:2019-12-4  新闻类别:公司新闻 点击次数:27

随着房价的上涨及安州区的发展

更多的人选择在安州区买房

买房呢是一件值得高兴的事儿

而对于初次购房者

面对琳琅满目的楼盘

如何选择符合自身需求的房源

至关重要


不同的人又有不同的需求,有人偏向新楼盘,有人偏向旧楼盘。

安州区的新楼盘有长虹世纪城,珺临府,东辰澜悦,宏辰.观澜府。旧楼盘呢就是恒跃名城,安江国际,宏辰桃花源。

之前我们也为大家整理过这些楼盘的具体情况。


所以呢

小编整理了一些关于

新手购房的注意事项



一 适当了解购房知识

 

1.楼盘均价:不要以为楼盘广告推出的均价就是所购房子的价格。啥子叫楼盘均价?就是开发商在开盘销售之前根据当前的市场情况以及成本核算,制定待销售小区的销售价格,这个价格就是楼盘均价。

一个楼盘在推向市场时,先有均价,然后以此来计算每栋楼中每个单元户型的价位,两者是有区别的。一定以最终户型商定价位为准。


2.容积率:指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,这个不重要。

重要的是对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区,多层住宅应不超过1.5,高层住宅应不超过4,容积率超过5就不建议购买了哈。


3.使用率:使用率指住宅套内净面积(使用面积和住宅面积的比),而使用率也并不是越高越好。

这么说有点抽象哈,我们来看个例子。


所以呢,一般高层塔楼使用率在72%~75%之间,板楼在78%~80%之间最为合适。


4.绿地率与绿化率:绿地率是小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率。并不是所有长草的地方都可以作为绿地率。距离建筑外墙1.5米和道路边1米以外的地区,不计入绿地面积。

绿化率是绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率。通常小区内树的影子和露天停车场种的植物都可以算在小区绿化比例中。

住宅小区绿地率不得低于35%,旧区改建绿地率不得低于25%。

购房人要注意房地产商在销售楼盘时宣传的绿化率实际不少是绿化覆盖率。所以一定要问清楚。


 
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