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交房时面积有误差

发布时间:2019-11-4  新闻类别:公司新闻 点击次数:54

房地产开发企业交付使用的套内建筑面积或者建筑面积,与商品房买卖合同约定面积不符,

合同有约定的,按照约定处理;


合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:面积误差比绝对值在 3%以内(含 3%),按照合同约定的价格据实计算,买受人请求解除合同的,人民法院不予支持。


面积误差比绝对值超出 3%,买受人请求解除合同的、返还已付购房款及利息的,人民法院应予支持。


买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比绝对在 3%以内(含 3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比绝对值超出 3%部分的房价款由房地产开发企业承担,所有权归买受人;


房屋实测面积小于合同约定面积,面积误差比绝对值在 3%以内(含 3%)部分的房价款及利息由房地产开发企业返还买受人,面积误差比绝对值超出 3%的部分房价款由出卖人双倍返还买受人。


面积误差比=(产权登记面积-合同约定面积)×100%÷合同约定面积


【例】客户黄聪,通过经纪人钱森购买了一套新建商品房,合同约定面积为 110 ㎡,并支付了全部房款。取得不动产权证书后,发现产权登记面积为 115 ㎡。若商品房价格为 12000 元/㎡,黄聪同意继续履行买卖合同,请计算黄聪应向开发商支付的金额。【解】该笔交易的面积误差比绝对值为:面积误差比=(115-110)/110≈4.5%面积误差比绝对值超过 3%,因此黄聪只需支付在 3%以内的购房款,超出 3%部分由开发商承担,具体计算如下:黄聪支付金额=110×3%×12000=39600(元)。

商品房层高缩水怎么办

层高缩水,是指交付的商品房层高与合同约定的层高不一致并且偏低。在商品房买卖合同纠纷中,由于“层高缩水”问题导致的业主与开发企业的纠纷越来越多。层高一旦缩水,很难让开发企业恢复到约定高度,只能让开发企业赔偿损失。

因此购房人首先要从合同中做好预防工作:

(1)购房人可要求开发企业把房屋平面图作为合同的附件,并标注层高与净高的详细高度。

(2)在购房合同中明确开发企业的违约责任、赔偿方法与金额。


 
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