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验房程序是什么

发布时间:2019-11-4  新闻类别:公司新闻 点击次数:36

1、检查开发商手续

在准备好验房需要的相关工具之后,就要对开发商的一些手续资料进行核查,如果都齐全并且真实有效的话,说明在在房屋的开发商没有问题,购房者主要看开发商的五证是否齐全,即《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。根据相关规定,五证齐全的房子开发商才能交付给购房者。


2、检查房屋质量

手续等资料检查完之后,就是对房屋本身的检查了,从房屋结构到房屋面积各方面都要自己检验,购房者以不菲的价格购买的房屋当然需要十分谨慎,,在验收房屋的过程中如果发现问题,一定要及时反馈给开发商,协商处理。


3、办理收房手续

如果经过仔细的检查发现房屋质量过关,就可以着手办理收房手续了,但是需要注意如果后续使用才发现房屋有问题就很难维权了,办理收房手续的时候需要购房者交纳的费用包括了物业管理费(应有市物价局批文)、房屋面积差补款等,手续办理完之后,购房者就可以拿到钥匙了。

验房要注意哪些问题?


1、验收门窗

门窗的牢固是很重要的,如果质量不过关不仅会带来公共安全隐患,而且也威胁着自己的人身和财产安全,所以门要检查是不是能正常打开,灵不灵活,推拉门要检查滑轮轨道与轴承的流畅性。窗要检查窗台高度,玻璃要逐一查验有无破损、崩渣、碎裂、密封不严等情况,密封条、防尘条、防水条不得缺少。


2、验收水电

生活用的水电也要认真检查,房屋内的通电和供水都要我们随时会用到的资源,如果出现问题就会对生活造成严重影响,所以更要严格把控。查看总的控制开关,先将电闸关掉,检查电闸的电线是否有松动的情况,之后再打开电闸,使用验电器检查线路安装是否合理。验收水路时,业主可以打开水阀看排水是否流畅,有无阻塞,开水阀放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗水。


3、验收地面

对于地面的检查主要是看它是否平整,有的工程做的不够细致,地面是有些坑洼或是倾斜,都可能导致积水的问题,检测房间地面是否平整,最为常见的方法就是目测。目测不仅仅光看,例如仔细检查地面是否有突起物、颜色是否大致均衡、地面光滑度如何等。


4、验收墙面

墙面最能体现出房屋的质量,如果房屋还未正式交房就出现开裂或是掉渣的情况,那么工程质量肯定不合格,这样的房屋千万不要轻易忽略此类问题,认真检查墙面首先要检查有没有空鼓、开裂、掉灰的现象,有没有钢筋外露,然后检查墙面的平整度,最后还要检查阴阳角的垂直角度是否符合标准。


 
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